Текущий год для рынка аренды жилой недвижимости перевернул его с ног на голову. Виною тому коронавирус, карантин и все его последствия, как для бизнесов, так и для рынка труда.
Об этом сообщает Руспрес
Delo.ua разобралось в основных трендах на рынке аренды жилой недвижимости и даёт прогнозы на осень 2020 года в Киеве и других самых больших городах Украины
Ещё в феврале столичный рынок аренды развивался в своём привычном темпе. Квартиросъемщики чаще всего искали жилье в новых домах, с наполнением для комфортной жизни и повторяли все тренды минувших лет. Предложение было достаточным как в старом и новом жилых фондах.
По мнению риелторов, жители столицы чаще всего интересовались правым берегом. Это связано как с временем проезда до центра города, так и с более насыщенной инфраструктурой. К примеру, многие детские сады, школы Правобережья не так переполнены, как на левом берегу столицы. Квартиросъемщиков больше всего интересовал Голосеевский район: большое предложение жилья, несколько станций метро, наличие мощных ТРЦ и множества парков и скверов.
На левом берегу столицы спросом пользовались Осокорки, Позняки, Харьковский. Причина такого спроса 一 большое предложение жилья, как в старом, так и новом жилом фондах, развитая инфраструктура.
Риелтор Марина Долгова объясняет, что до начала карантина, что на правом, что на левом берегах столицы наибольший спрос был на квартиры в новых домах, после 2015 года постройки, так и в домах не старше 1991 года. В первую очередь из-за хорошего состояния коммуникаций и однородным составом жильцов.
Квартиросъемщики чаще всего интересовались жильем отельного типа и требовали наличие кондиционера, стиральной и посудомоечной машин. Как объясняет столичный риелтор Богдан Маковецкий, соискатели при выборе жилья ориентировались на комфорт в любое время года. К примеру, квартиры с кондиционером выбирали потому, что летом можно было регулировать температуру, а до наступления отопительного сезона отапливать квартиру.
Согласно данным сервиса аренды жилья Bird, средняя стоимость квартир до начала коронавируса была следующая: однокомнатная квартира в среднем стоила 12600 грн за месяц; "двушка" —19-20 тысяч грн за месяц; трёхкомнатная —32400 грн за месяц.
Карантин и ограничение передвижения украинцев повлияли в том числе и на рынок аренды. В выигрыше оказались арендаторы.
Количество квартир под аренду на рынке стремительно увеличилось. Столичный риелтор Богдан Маковецкий даёт этому два объяснения: во-первых, часть арендаторов съехали совсем, так как потеряли работу в Киеве, либо нашли вакансию в другом городе. Во-вторых, сократилось число туристов, как местных, так и иностранных, которые арендовали квартиры посуточно. В связи с этим владельцы сдали такие квартиры на длительный срок, чтобы иметь хотя бы какой-то доход на период закрытых границ.
Спрос же на первичный жилой фонд сохранился. Более старый жилой фонд (до 1991 года постройки) интересует арендаторов либо по причине ограниченного бюджета либо нежеланием жить в новостройке из-за ремонтов. Как отмечает, Богдан Маковецкий, у арендаторов в связи с работой вне офиса появился запрос на тишину, чего порой не дают новостройки с постоянным ремонтом у соседей.
Здесь карантин никак не повлиял на предпочтения квартиросъемщиков — кондиционер, стиральная и посудомоечная машина требовались большинством соискателей. А вот цены местами упали очень существенно. Как объясняет столичный эксперт в вопросах недвижимости, Наталия Романюк, во время карантина цены снизились на 30-50%. Наибольшее снижение цены произошло в центре столицы, где сконцентрированы самые дорогие предложения на рынке. К примеру, если аренда квартиры до карантина стоила $1500, то в первые месяцы карантина цена была уже $800.
Это прослеживается в том числе и в аналитике в Opendatabot. В первые 7 недель карантина стоимость аренды однокомнатных квартир постоянно снижалась. Если на "нулевой неделе" цена составила 12,5 тысяч грн, то уже на 7-й неделе стоимость снизилась до 11,1 тысяч₴ Этот тренд затронул и другие сегменты одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Кроме того, увеличилось число предложений, где владельцы готовы брать на себя оплату комиссии. Богдан Маковецкий этот тренд связывает с заинтересованностью собственников найти жильцов. Если комиссию платит арендатор, тогда жильцов найти сложнее. Если наоборот, тогда собственник получает доход, который измеряется десятками тысяч гривен.
Как считает риелтор Марина Долгова, некоторые текущие тренды сохранятся, тем более, что цены на аренду жилья практически вернулись к докарантинным показателям. Спросом будут пользоваться квартиры ценой 10-20 тысяч грн в месяц и удалённостью от центра в пределах получаса езды. Возможно также изменение предложения, если вырастет спрос на посуточную аренду по причине возобновления международных полетов.
Эксперты ожидают роста цен. Богдан Маковецкий считает, что цены всё-таки вырастут на 10%. Его прогноз подтверждается данными аналитики. Начиная с 8 недели карантина, цены аренды растут. Другой причиной роста стоимости, как считает эксперт по недвижимости Наталья Романюк, может быть восстановление регулярного авиасообщения с другими странами.
В целом, похожая ситуация сложилась с началом карантина и в других городах Украины. Предложение увеличилось, а вот цены на аренду просто замерли на время карантина и только в последние недели рынок начал оживляться. Однако как и в случае с Киевом, эксперты осторожно говорят о будущих ценах. Вырасти они смогут лишь в случае полной отмены карантина и открытых границ. В противном случае все останется как есть и даже возможно снижение цен.
Сейчас, по данным OLX, в Харькове однокомнатную квартиру можно снять за 7 тысяч грн, а двухкомнатную за 12 тысяч грн, трёхкомнатную за 16,1 тысяч₴ В Днепре 一 за 6,5 тысяч грн, 8 тысяч грн, и 11 тысяч грн, Львове 一 за 7 тысяч грн, 9 тысяч, и 12 тысяч₴ А в Одессе за 9 тысяч грн, 10,6 тысяч, 16,9 тысяч грн соответственно.
Источник: “https://delo.ua/business/kvartiry-pomenshe-kakim-budet-rynok-arendy-zhil-371652/”
©1info.net