В чем преимущества приобретения недвижимости через институты совместного инвестирования и какие риски несёт покупатель, заключая такую сделку.
Об этом сообщает Слон
В Украине существует 8 основных схем инвестирования в первичную недвижимость. Половина них прописана в Законе Украины «Об инвестиционной деятельности», остальные прямо не предусмотрены, но и не запрещены. Совместно с экспертами портала новостроек Bild.ua и юристом Владимиром Копотем мы подготовили обзор каждого способа инвестирования в первичную недвижимость. «Билд» стал первым в Украине ресурсом, где каждая новостройка отмечена индексом надежности, а по любой новостройке страны можно заказать детальный отчет — документ, который содержит полную информацию о разрешительных документах по проекту и репутации застройщика.
Регламентированные законодательством схемы инвестирования в недвижимость:
Схемы, которые не регулируются законами, но и не запрещены в Украине:
Застройщик не имеет права напрямую заключать с покупателем инвестиционный договор, поэтому сделка проходит с привлечением институтов совместного инвестирования (ИСИ).
ИСИ — это фонды, которые принимают инвестиционные взносы от покупателей недвижимости, чтобы направить их на финансирование строительства и получить прибыль. Активы фонда находятся в совместной собственности всех инвесторов и каждому из них принадлежит определенная доля средств. Все они имеют одинаковые права и несут одни и те же риски. Средства, которые находятся в фонде, не подлежат налогообложению.
От имени фонда действует ещё профессиональный участник рынка ценных бумаг — компания по управлению активами (КУА), деятельность которой контролирует наблюдательный совет фонда.
Фонды бывают двух видов — паевые (ПИФ) и корпоративные инвестиционные фонды (КИФ).
ПИФ — это совокупность активов, которые принадлежат инвесторам и находятся в управлении КУА.
КИФ — это институт совместного финансирования, организованный в форме открытого акционерного общества. В отличие от паевого фонда, он создается не управляющей компанией, а третьи юридическим лицом. КИФ самостоятельно определяет, в проекты какого застройщика вкладывать средства.
«Застройщик заключает договор с финансовой компанией (КИФ или (КУА), которая организовывает фонд по привлечению денег инвесторов, — рассказывает Владимир Копоть. — Покупатель квартиры подписывает инвестиционный договор, предметом которого выступает участие в строительстве дома. Фонд оформляет право собственности на своё имя, а по окончанию строительства и после введения дома в эксплуатацию подписывает с инвестором договор купли-продажи».
Владимир утверждает, что покупка жилья через ИСИ чем-то напоминает более распространенную схему инвестирования через фонды финансирования строительства (ФФС), но отличается двумя важными моментами:
Плюсы покупки квартиры через ИСИ по мнению юриста:
Минусы схемы:
На что обратить внимание при подписании инвестиционного договора:
Источник: “http://www.sq.com.ua/rus/news/novosti_partnerov/09.06.2020/pokupka_kvartiry_v_novostroyke_po_investitsionnomu_dogovoru_plyusy_i_minusy_shemy/”
©1info.net