Оценка земли: особенности процедуры

Оценка недвижимости и любой другой частной собственности востребована в разных ситуациях. То же касается оценки земли. Процедура может понадобиться при взятии земли в найм или продажи. Поэтому оценка земельных участков совершается исключительно независимыми экспертами.

Об этом сообщает Руспрес

Оценка земли может понадобиться как физическим, так и юридическим лицам. Она востребована для предпринимателей, учреждений и организаций, получивших лицензии. Также экспертиза необходима местным органам власти и самоуправления.

Чтобы заказать процедуру, необходимо предоставить государственный документ на участок, а также кадастровый план, площадь участка и другие данные. Эксперт учитывает также категорию земли и предназначение: для сельскохозяйственных целей, застройки. находится ли она в границах населённого пункта и какого именно (город, село).

Сама же экспертиза не занимает много времени. Для неё нужно предоставить копию паспорта и идентификационного кода, а также перечень документов на землю, в том числе право собственности.

Как проходит экспертиза

В первую очередь эксперт учитывает, где находится земельный участок. Если его месторасположение в черте города, то цена возрастает. Если за городом или в сельской местности — снижается. Если на продажу или в найм идёт земля в селе, то смотрят, на сколько населённый пункт удалён от центра области.

Также берут во внимание наличие коммуникаций (водопровод, газопровод, канализации, электричество), транспортные пути (дороги, остановки), удалённость от железнодорожных вокзалов, автостанций, аэропортов.

Важный показатель также геодезические показатели и инженерно-геологические нюансы. Это учитывают, если на земельном участке в дальнейшем планируют застройку. Для этого эксперт оценивает состояние и вид почвы, рельеф местности. Также определяют наличие природных ресурсов на земельном участке.

Оценка земли — юридическая процедура, которая описана в Земельном кодексе.